Viviendas en Málaga - Andalucía - España:
Se ofrecen viviendas a estrenar en la ciudad de Málaga, con distribuciones de 2 dormitorios, 1 dormitorio o estudios, con destino a primera residencia, es decir viviendas para españoles, con excelentes ubicaciones y calidades.
Toda la descripción de los proyectos, exigencias legales y características técnicas puede verlos en esta misma página web:
http://www.promocionesrigus.com/.
Antecedentes:
El sistema de desarrollo de los proyectos inmobiliarios en España consistió en lo siguiente:
Los promotores cuando tenían comprado el terreno y aprobado el proyecto acudían al banco, que tasaba el edificio a valores de mercado y de ese valor, adjudicaban un crédito hipotecario por el 80% de dicha tasación. Por lo tanto el precio final de la vivienda era cubierto como mucho en un 80% por el crédito hipotecario y el restante 20% o más lo debía pagar el cliente, más los gastos, más el Iva.
Actualmente, con la corrección de los valores de las unidades, el precio de las viviendas está por debajo de los valores de la hipoteca en la mayoría de los casos, ya que la rebaja en los precios ha sido superior al 25%.
Negocio:
El negocio que se ofrece, puede desarrollarse de la siguiente forma:
Subrogación del crédito hipotecario concedido mediante un aval otorgado por el banco en el que se cuente con fondos depositados, que independientemente de la moneda de los fondos y el lugar geográfico, serviría de respaldo para el banco español.
El crédito hipotecario obtenido sería abonado casi en su totalidad por la renta del alquiler por el periodo de 5 años, a fin obtener el subsidio no reembolsable por parte de la Junta de Andalucía, que exige ese plazo mínimo en alquiler a fin de otorgar el incentivo.
Transcurrido ese periodo se pueden vender las propiedades, cancelar la hipoteca y quedarse con la ganancia de la revalorización.
No habría movimientos de los fondos.
